Utrata mieszkania własnościowego to obawa każdego dłużnika, któremu grozi egzekucja komornicza. Aby tego uniknąć najlepiej jak najszybciej rozpocząć negocjacje z wierzycielem i polubownie ustalić z nim nowe warunki spłaty zobowiązania. Natomiast jeśli nie uda Ci się odsunąć od siebie ryzyka zajęcia komorniczego powinieneś pamiętać, że jako dłużnik posiadasz swoje prawa. Jakie są sposoby na uniknięcie eksmisji?

Jak wygląda zajęcie mieszkania przez komornika?

Komornik sądowy wykorzystuje kilka metod przymusowej windykacji zadłużenia, takich jak zajęcie rachunku bankowego lub wynagrodzenia za pracę. Jeśli mniej inwazyjne sposoby nie przynoszą rezultatów, wierzyciel ma prawo nakazać urzędnikowi egzekucję z nieruchomości mieszkalnej. Cały proces jest długotrwały – może trwać nawet kilka lat. Samo zajęcie mieszkania polega na wpisaniu informacji o egzekucji do księgi wieczystej, co uniemożliwia legalną sprzedaż lokalu. Zgodnie z prawem komornik musi wstrzymać się z wykonaniem swoich obowiązków do momentu, w którym dłużnik otrzyma mieszkanie socjalne lub zamienne. W większości gmin brakuje takich miejsc, dlatego eksmisje są sprawami długimi i skomplikowanymi. W trakcie procedury dłużnicy najczęściej przebywają w zadłużonym lokalu.

Od jakiej kwoty komornik może zająć mieszkanie?

Aktualne przepisy uniemożliwiają komornikowi zlicytowanie mieszkania w przypadkach, w których wysokość zadłużenia (bez odsetek i kosztów postępowania) jest mniejsza niż 5% wartości lokalu. Utraty nieruchomości mieszkalnej nie muszą obawiać się osoby fizyczne, które mają niewielkie długi.

Czy można przedłużyć egzekucję z mieszkania?

W związku z tym, że egzekucja z mieszkania w wielu przypadkach ogranicza się do dokonania wpisu w księdze wieczystej warto skoncentrować się na tym, aby ten stan trwał jak najdłużej. Wystarczy zatrudnić doświadczonych prawników od spraw antywindykacji, którzy pomogą Ci przeciągnąć ten długi proces o kolejne kilka lat. Zaskarżanie czynności komornika i sądu pozwala zyskać bardzo dużo czasu. W niektórych przypadkach przy odpowiednim prowadzeniu sprawy przez dłużnika egzekucja z nieruchomości mieszkalnej może zostać nawet umorzona.